Игорь Черневич
Опыт работы: с 2005 года
Специализация: Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Другие услуги: консультации, ремонт, страхование, строительство, управление объектами, Ипотечное кредитование: ипотека, Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая
Регион работы: Москва, Московская область
11 лет 11 месяцев
на ЦИАН

Отзывы о специалисте

  • 0
    нет отзывов

Расскажите, что думаете о специалисте Игорь Черневич

Активность на ЦИАН

СОВЕТЫ6
Продажа квартиры после сдачи ее внаем
Добрый день,уважаемые. На этом сайте в последние дни появлялась информация в обсуждениях,которую я не могу понять в силу незнания и непонимания законов. Вопрос о сда...
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ<br />ПИСЬМО<br />от 11 июня 2015 г. N 03-04-05/33984<br />Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения дохода, полученного от продажи земельных участков, которые сдавались в аренду, и сообщает, что в соответствии с пунктом 11.4 Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.<br />Одновременно сообщаем следующее.<br />Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.<br />При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.<br />Исходя из изложенного, доходы, полученные от продажи земельных участков, которые находилось в собственности налогоплательщика три года и более, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц в случае, если они не использовались в предпринимательской деятельности.<br />Вместе с этим обращаем внимание, что в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.<br />Согласно статье 11 Кодекса индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств. Физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.<br />Таким образом, если сдача в аренду недвижимого имущества отвечает вышеуказанным признакам предпринимательской деятельности, то независимо от регистрации в качестве индивидуального предпринимателя сдача имущества в аренду будет являться предпринимательской деятельностью.<br />В таком случае оснований для освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи такого имущества, иметься не будет.<br />Заместитель директора<br />Департамента<br />Р.А. СААКЯН
Смотреть все 6 советов
Аренда квартир и комнат
2-комн. кв., 45 м², 4/5 этаж
На длительный срок
30 000 ₽/мес.
Комм. платежи включены без счётчиков
комиссия 50%
залог 30 000 руб.
Рязанский проспект
15 минут пешком
В квартире есть большая кладовая, балкон, на полу ковролин, для ценителей-пианино, стиральная машинка, раскладной диван и кухонная мебель с техникой. Очень тихий и зелёный двор, хорошо развитая инфраструктура.
два дня назад
21 сен, 23:30
Продажа квартир и комнат
5 800 000 ₽
93 548 ₽/м²
Уютная квартира с красивыми видами и современным ремонтом в монолитно-кирпичный доме 2002 года постройки. Квартире не требуются никакие вложения, заезжай и живи, огромная кухня как отдельная комната с выходом на лоджию, есть кондиционер, кладовая. Рядом набережная р. Пехорки с обустроенной прогулочной зоной, вокруг много магазинов: Пятёрочка, Дикси, Перекрёсток-круглосуточный, Атак и т.д., детских садиков и школ, через дорогу-новый плавательный бассейн. В пешей доступности станция Балашиха(электричка), время в пути до ст.Курская 42 минуты, остановка маршруток до метро Новогиреево и Щёлковская, есть охраняемая парковка. Рядом лесопарк и Озеро с купальной зоной. Район очень хорошо развит. Один владелец более 3х лет, свободная продажа.
два дня назад
21 сен, 23:30
Платное
9 550 000 ₽
146 472 ₽/м²
Орехово
10 минут пешком
Для истинных ценителей исторических мест предлагается уютная квартира в доме серии П-68 (II-68-01/16), 1980 года постройки. Дома данной серии отличаются хорошей звуко и теплоизоляцией и просторными лоджиями в 6 кв.м., все комнаты изолированные с косметическим ремонтом, во всей квартире установлены пластиковые окна с пожизненной гарантией, включая лоджию где можно оборудовать кабинет или зимний сад. Близость Царицынского парка и каскада Борисовских прудов порадует любителей пробежек и прогулок, а заботливых родителей школа 548. У квартиры один владелец, приватизация, полная стоимость в ДКП. Альтернатива подобрана.
два дня назад
21 сен, 23:34
Платное
Аренда коммерческой недвижимости

Своб. назнач. 100 м² за 180 000 руб./мес. 

  • УСН
  • 21 600 руб. за м² в год
Беляево
12 минут пешком
Москва, м. Беляево, улица Введенского, 13К
Без комиссии. ТЦ Зелёный рынок, проходное, раскрученное место, вокруг жилой массив из высоток. Отличное помещение со всеми коммуникациями - 100 кв.м., ранее находился шоп-бар крафтового пива со столами, где посетители могли не только купить с собой вкуснейший нап...