недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блоги

Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

5 506 9 Блог специалиста 15
Можно ли самостоятельно сделать проверку юридической чистоты квартиры перед покупкой?

Конечно, можно.

Вопрос только в качестве.

Юридическая проверка - это оценка рисков при приобретении квартиры. Процедура не обязательная. Государственных стандартов (ГОСТов) нет. А при регистрации перехода права Росреестр не потребует документ о проведенной проверке.

Поэтому любая проверка формально будет считаться хорошей. Но чтобы говорить о качестве нужно понимать, как она делается.

Проверка юридической чистоты – это сбор и анализ информации. Поэтому качество будет зависеть от того:

• Какие используются источники информации.

• Какие профессиональные навыки есть у проверяющего.


Источники информации, в свою очередь, бывают:

• открытыми бесплатными,

• открытыми платными и

• закрытыми (разумеется, платными)


А проверяющий должен уметь верно:

• определить объем информации необходимый для проверки,

• собрать необходимую информацию

• провести анализ

• интерпретировать результаты.


По этим критериям и следует судить о качестве проверки.

Сегодня на рынке проверку юридической чистоты проводят следующие «категории» исполнителей:

• Самостоятельная проверка

• Банки

• Специализированные компании (или независимые юристы)

• Риэлтор + специализированная компания.


Давайте теперь посмотрим, какие ресурсы есть у каждой из категорий:


Самостоятельная проверка

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - да

• Закрытые источники - нет

• Сбор необходимой информации - частично

• Анализ информации - частично

• Интерпретация результатов - частично

Все что можно сделать при самостоятельной проверке, это собрать информацию из открытых источников, которой в итоге может оказаться недостаточно. И попытаться ее проанализировать.


Банки

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - нет

• Закрытые источники - нет

• Сбор необходимой информации - частично

• Анализ информации - да

• Интерпретация результатов - да

Главная проблема проверки от банков в том, что банк анализирует только информацию из предоставленных документов и открытых баз. Анализ и заключение делает юрист, но неполнота проверяемых данных не позволяет говорить о том, что проанализированы все необходимые риски.


Специализированные компании

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - да

• Закрытые источники - да

• Сбор необходимой информации - частично

• Анализ информации - да

• Интерпретация результатов - да

Почему сбор необходимой информации – частично? Ведь у специализированных компаний есть доступ ко всем источникам. Ну или почти ко всем.

Потому что объем необходимых проверок определяет заказчик – тот кто «на земле» видит ситуацию. А компании не выезжают на место и не общаются с продавцом. Это может сделать только риэлтор.


Риэлтор + специализированная компания

• Открытые бесплатные источники - да

• Открытые платные источники - да

• Закрытые источники - да

• Сбор необходимой информации - максимально

• Анализ информации - да

• Интерпретация результатов - да

В этом варианте по всем позициям максимально возможные показатели. Риэлтор общается с продавцом, соседями. Знакомится с имеющимися документами, осматривает объект. После этого определяет объем необходимых проверок и передает задание исполнителю.

----------------------------

Я всегда спокойно отношусь, когда люди самостоятельно решают свои жилищные вопросы. Да, могут быть сложности – но это почти всегда вопрос времени и нервов. Финансовые потери, в основном, в пределах аванса/задатка. Иногда, налогов. Но все равно, пережить такой «урок» всегда можно.

Но что касается проверки, у меня крайне отрицательное отношение к «самодеятельности» и проверке банками. Целесообразность безнадежно проигрывает объему рисков. На кону стоит стоимость целой квартиры. Почти для всех - судьбоносный фактор.

Поэтому, не буду оригинальным. При покупке квартиры всегда обращайтесь к профессионалам. Не позволяйте случайностям вмешиваться в вашу жизнь.

Комментарии 9
Геннадий Савинов27 мая 2021, 20:56

Еще нотариусы претендуют на роль лучшей "категории исполнителей".

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 мая 2021, 20:59

Да, забыл)

----29 мая 2021, 4:00

А можно какой-нибудь конкретный пример, когда человек при покупке квартиры нанял т.н. профессионала, а потом что-то пошло не так, выявилась дополнительная непроверенная информация, покупатель лишился собственности. И тогда покупатель, у которого с профессионалом был договор, попытался привлечь его к ответу по суду. Можно пример конкретного судебного разбирательства в пользу такого истца? Пример - это конкретный номер судебного дела (или дел). А то никак не могу найти такого. )

Ответить
Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 8:47

С таким же успехом можно задать этот вопрос доктору Рошалю- были ли у него случаи, когда он во время операции ребенку забыл в его брюшной полости хирургический инструмент.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 12:39

Нет, такого примера нет и быть не может.

Проверка юридической чистоты - это информационная услуга. Исполнитель по договору предоставляет информацию определенного рода. Доверять этой информации или нет - это личное дело заказчика. Если нужны гарантии - нужно оформлять страховку. А это другой порядок сумм.

Сейчас, некоторые "проверяющие" предоставляют сертификат, по которому обещают вернуть деньги, в случае потери титула (про произведенные возвраты я не слышал). Но вся правда в том, что в договоре будут прописаны случаи, которые этот сертификат покрывает. Разумеется, это будут случаи, которые можно проверить с вероятностью 100%. Сложнопроверяемых рисков, типа банкротства, вы там никогда не увидите.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 мая 2021, 4:14

И не найдете.. не бывает такого..

Ответить
----6 июня 2021, 16:09

Ну так вот и ответы (см. выше) - стоит ли обращаться к "профессионалам", которые просто окажут "информационную услугу" и не будут вообще ни за что отвечать. Или все же проверять юридическую чистоту самостоятельно, не доверяя никаким посредникам, т.к. риски очень большие. Тем более что доступ к т.н. "закрытым источникам информации" в любом случае не может быть законным, и что там такой профессионал за немалые деньги нароет - вообще неизвестно.

Ответить
Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июня 2021, 11:50

Вы смешиваете две задачи в одну: анализ рисков и ответственность за результат. И делаете вывод: поскольку эксперт не несет ответственности, то и результат анализа будет ошибочен.

Но качество проверки определяется не только ответственностью, но и квалификацией проверяющего. Говорить о квалификации при самостоятельной проверки не приходится. Поэтому утверждение о том, что результатам собственной проверки можно доверять на 100% - тоже не верно.

Что заставляет "профессионалов" держать качество в работе? Репутация. Звучит пафосно, но не для всех участников рынка это пустой звук.

У задачи нет абсолютно верного решения. В любом случае будут риски. В одном случае будет не хватать ответственности, а в другом квалификации. В пользу чего-то нужно сделать выбор.

Ринат Закиров12 июля 2021, 17:03

Да нет никаких секретных баз, нет никаких глубокомысленных проверок. Все это развод и маркетинг. Никто не проводит никаких детективных расследований, никто не анализирует никакие документы. Все будут все гарантировать на словах, но никто никогда не предоставит вам отчет с подписью и печатью: "собраны такие то документы и сведения (копии прилагаются), по итогам их анализа следует то то и вот это". Зачем? Лучше рассказывать про закрытые платные базы. Потому что 1) поди проверь, что там за инфа в закрытой базе, почем доступ, и есть ли эта база вообще 2) если клиент останется без денег и квартиры, то что? Ничего, ответственности у риэлтора никакой.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru