недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Есть 1,7 млн руб на руках. Что лучше выбрать? Москва

2 518 19

Добрый день.

Есть 1,7 на руках. Хочу вложить в недвижимость в Москве.


У меня ситуация несложная. Я один, без обязательств, детей и прочего. Доход в месяц 120, есть квартира на метро Проспект мира (выплаченная ипотека), ее сдаю, живу в том же доме, но на 10 тысяч дешевле.

Хочу купить что то под сдачу в пределах 6 млн. Ипотеку ВТБ24 предодобрили, т.к. я давно их клиент и уже гасил ипотеку там.


Но увидел несколько вариантов (все однозначно вторичка, под ремонт):

1.      Студии 2,5 млн рублей (Анино, Демидовская и т.п.) по 20 метров, панели, первые этажи.

2.      Студии 4 млн рублей (Медведково) 22 метра, панель – 8 этаж.

3.       Студии 5-5,5 млн рублей (Сокол, Автозаводская) 25 метров, 2-9 этажи

4.      Студии 6-6,5 млн руб (Сокол, М.Просп Мира) – 23 метра – с приличным ремонтом.


Поскольку меня интересует циничный расчет, то вариант 1 быстрый, с малыми расходами на ипотеку и страховки. С другой стороны, я боюсь, что они потеряют в цене за 3-5 лет и я уже не продам их за такие деньги.

Что посоветуете? Влазить в кабалу, чтобы взять что то за 5-6 миллионов и выплатить лет за 7-10 (я обычно погашаю быстрее) или купить по быстрому что то за 2-3 миллиона, заняв у друзей и без ипотек?


Спасибо заранее опытным агентам.

Советы 19
Даниил ПятецкийЛучший совет9 октября 2017, 14:11

Скажем так, практически любая недвижимость в Москве в перспективе 3-5 лет будет терять в цене. Пусть это будет не явное снижение цен, но за счет инфляции, стоимости денег во времени и т.п. это точно будет. Далее садитесь и считайте, сопоставляйте вложения и возможную доходность. Тут палка о двух концах: жизнь идет и Вы все время из-за существующих обязательств перед банками в чем-то себе отказываете или живете не так, как могли бы жить на самом деле, но зато достойно в материальном плане проводите старость (если она наступит). Решать Вам.

Алексей9 октября 2017, 15:44

Решаю. спасибо ))

Аноним9 октября 2017, 14:07

Ну, если вы на 10 тыс. дешевле снимаете, то деньги считать умеете. Вот возьмите и посчитайте. Там, глядишь, и ответ на свой вопрос получите. Если боитесь, что потеряет в цене - зачем тогда вообще хотите вкладывать деньги в падающий актив? Тем более не свои деньги, а кредитные?

Ольга Берникова9 октября 2017, 14:20

Добрый день! На мой взгляд в Вашем случае разумнее было бы не ввязываться в кредит на большую сумму, а приобрести сейчас недорогое жилье. Когда рассчитаетесь с долгом и станет скучно, можно будет приобрести второе такое же недорогое жилье. Итог: две студии за те же 6 млн., но с меньшими рисками, а доход от аренды выше, чем от одной однокомнатной.

Алексей9 октября 2017, 15:53

Спасибо. так уже и решил, что если за 2,5-3 млн, то буду за наличные просто брать. Если поверю в то, что лет через 5 вообще смогу это продать.

Дмитрий Каредва9 октября 2017, 15:31

Почему только студии? Берите полноценную однушку, мой вам совет. Есть в старом фонде квартиры с кухней 9,5-9,7 в домах разных серий (например блочные башни 12-16 этажности, есть после кап. ремонта, очень прилично выглядят), хорошо продаются, хорошо сдаются.

Алексей9 октября 2017, 15:44

Студии смотрю, потому что ремонт стоить будет существенно дешевле. Бабкины варианты я не могу сдавать. Однушки с ремонтом уже стоят на 1-1,5 млн дороже.Я смотрел на Свиблово как раз в блочной 12этажке. 5,7 млн с ремонтом - сразу сдавать можно. Но, таже студия 25 метров на Усиевича сдаваться будет на 1-2 тысячи дороже и уйдет быстрее, и продать быстрее. в Свиблово даже сейчас висит много квартир на сдачу. У студий при правильном подходе 8,5-9% годовых доходность. У однушек в блоках 7,2%. Спасибо за комментарий

Дмитрий Каредва9 октября 2017, 16:14

Пожалуйста! Только из личного опыта - студии при прочих равных сдаются немного дольше однокомнатных. По северу не скажу, юго-восток, например, Перово, метро 7 пешком, цена покупки в хорошем состоянии 5,6 (не требует ремонта), цена аренды - 34.

АЛЬТЕРНАТИВА9 октября 2017, 15:38

Алексей, здравствуйте. Если на руках есть 1,7 млн, предлагаю Вам недорого приобрести НЕ Недвижимое имущество, а очень хорошо движимое : BMW Х 6, дизель, в прекрасном состоянии. Через год продадите за те же деньги. Просто сег ехал на работу и подумал о том, что пора бы пересесть на новый ... А тут Вы с цифрой в 1,7...( как раз цена интересная для рынка) !!!Для тех кто попросит меня воспользоваться другими ресурсами и о том что я не в тему: Друзья, просто отвлекся на минутку от дел и чуть меня это повеселило, и вам всем мира, добра, успехов в делах и позитивного настроения !!!!!!

Алексей9 октября 2017, 15:50

))) Спасибо, конечно. Машину я уже продал, больше невыгодно, т.к. я в центре живу. Быстрее и дешевле на убере.

Антонина Каткова9 октября 2017, 16:26

может Вас заинтересует

https://www.cian.ru/sale/flat/164666943

Алексей9 октября 2017, 17:04

Спасибо. посчитаем сегодня.

Аноним9 октября 2017, 16:27

дорожать недвижка в москве уже не будет. может только замедлиться темп падения по сравнению с областью, например - когда введут платный въезд в москву. но дорожать тут просто не с чего. поэтому лучше не играть с этим делом. если уж так хочется именно недвижку - то подождите лета следующего года, когда выборы путина пройдут и после них все уляжется. посмотрите там на курсы валют, на ситуацию в экономике, и будете уже делать более осознанный выбор. а ввязываться сейчас в такую авантюру как ипотека - опасно.

Алексей9 октября 2017, 17:03

Спасибо. Так и сижу - поглядываю, коплю деньги.

anonymous9 октября 2017, 18:48

Купите просто $ и сидите. Откройте графики, на горизонте в пару лет ВСЕГДА рост, рисков ноль. В любой перспективе вложенные деньги в недвигу ради аренды не отобьются, даже депозит в Сбербанке будет выгоднее, особенно учитывая возможность ВСЕГДА почти моментально выйти в живые деньги! а не ждать полгода когда квартирка продастся...

Елена Смирнова9 октября 2017, 19:21

Многие уже купили выгодно $ пару лет назад, в сентябре 2015 по 68. И где прибыль?

АЛЬТЕРНАТИВА9 октября 2017, 23:29

Да, Алексей, согласен, юберы и каршеринг, конечно, выгодны и часто удобны и для меня тоже, как человека, живущего в центре города. Будучи рационально настроенным и единственным работающим человеком в своей большой семье часто задумываюсь о замене автомобилей на такси и прокат. Но... когда ты в седле Х 6 или летом BMW cabrio... это совершенно иные ощущения в жизни- а этот отрезок времени (жизнь) является невосполнимым ресурсом, как верно подметил оратор выше. Так что в нашей команде все для себя решили более рациональным не экономить, а больше зарабатывать. Так что, если разделяете наши взгляды имейте ввиду, людей с 2-4 млн. рублей приглашаем для совместного приобретения недвижимости со 100% сохранением капитала и с заработком до 100% в периоде от 2-ух до 6-ти месяцев. Надеюсь, предложение не выглядит по сектантски и в рамках "советы"на своём месте.

Алексей10 октября 2017, 12:02

Зарабатывать больше я хочу. А как можно посмотреть ваши варианты совместного приобретения?спасибо

АЛЬТЕРНАТИВА10 октября 2017, 23:55

Кликайте на АЛЬТЕРНАТИВА. Пишите, звоните.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru