недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Хотим отказаться от сделки по продаже земельного участка, возможно ли

Вся Россия 4 265 23

5 рабочих дней назад мы с супругой продали земельный участок по договору купли продажи в МФЦ.

Деньги мы получили 100% сразу в мфц.

Сделка еще не зарегистрирована в росреестре.

Сейчас мы передумали продавать совсем.

Покупатель отказывается идти в МФЦ писать заявление на отмену сделки.

Как нам законным способом отменить сделку?

Заранее спасибо...

Советы 23
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 17:02

Никак!

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 17:21

Только через суд, если у вас есть достаточные основания для того, чтобы "передумать". Если просто передумали, то никак не сможете "отменить" сделку.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 17:21

Добрый день. Только в судебном порядке и совсем не факт, что суд будет на Вашей стороне. Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения с момента его подписания. Регистрация сделки в Росреестре это всего лишь внесение изменений в ЕГРН о праве собственности.

не риэлтор24 сентября 2021, 17:38

"Сейчас мы передумали продавать совсем." - да, выше вам все совершенно верно ответили: если вы просто передумали, типа посидели, покурили, и решили что продешевили (или "такая корова самому нужна"(с), или семейная ситуация изменилась, или еще что-то в этом духе) - то уже поздняк метаться. даже через суд не расторгнете. увы.

Анна Орлова24 сентября 2021, 18:38

ДКП вы подписали. Он уже действует. Расторгнуть в одностороннем порядке не можете. Передумали- не основание. Покупатель через суд может зарегистрировать переход права если вы препятствуете

ID: 8035014324 сентября 2021, 19:21

А если написать заявление в Росрееестр о приостановлении сделки?
Тогда Росрееестр будет запрашивать другую сторону о расторжении, если Покупатель не согласен, тогда Росрееестр в течение 30 дней откажет в регистрации договора? ведь так?
Значит сделка аннулируется

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 сентября 2021, 20:01

Вы теперь без подписи своего покупателя и шагу не ступите. Все заявления только с его согласия и присутствия.

не риэлтор24 сентября 2021, 20:29

"Тогда Росрееестр будет запрашивать другую сторону о расторжении, если Покупатель не согласен, тогда Росрееестр в течение 30 дней откажет в регистрации договора? ведь так?" - господи, откуда люди это все берут?!... читайте пункт 3 статьи 551 гк рф. там полностью дан ответ на ваш вопрос.
вы можете направить заявление, но покупатель сможет понудить вас к регистрации через суд. и суд однозначно, без вариантов, примет решение о регистрации права собственности на покупателя, если ваш аргумент будет просто "мы передумали". более того, покупатель - если он не дурак - еще и выкатит вам компенсационный иск. например, скажет что ему негде было жить, и он был вынужден снимать жилье все это время, пока шел суд. представит договор найма, и вы ему должны будете это компенсировать.

ID: 8035014324 сентября 2021, 22:09

Это земельный участок..точнее 4 штуки участков
Вряд ли будет какой либо иск..
Короче можно все таки приостановить ?
Должен же быть какой то способ?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 0:36

ID: 80350143, успокойтесь, ибо всё на что Вы способны - это временно радоваться тому, как человек нервничает, сделав приостановку, которая продлит процесс перехода права и не более того. Суд по переходу права будет покупателем выигран на 200 %, ибо договор подписан, оплата по договору произведена. Кстати, иск по ущербу можно выставить не только по договору найма, о чём пишет не риэлтор, а ещё по нескольким причинам и в том числе по договору найма, т.к. покупатель мог не снимать жильё, а строить дом на купленной им же земле и жить в времянке, которую возводят за один день. Получится, что Вы своим передумыванием перебили человеку все его планы, которые потерпели существенные изменения из-за Вас и как результат - затраты различного рода. Например, на нервной почве по больницам, причём, он все свои болячки может списать на Вас, что у него из-за Вас произошло обострение и так далее, проживание, транспорт, многое другое. Можно составить оооочень длинный список и документально подтвердить, и если хотя бы половину издержек из списка суд удовлетворит, а здесь ещё и судебные издержки будут (юристы, адвокаты и т.д.), то сумма может превысить саму покупку земельного участка. Так, что не чудите себе в ущерб, чтобы не потерять и участок и деньги вырученные за него ))

ID: 8035014325 сентября 2021, 9:18

Там есть пункт что право собственности переходит к покупателю только после регистрации в Росреестре.
Тогда. если Росреестр отказывает в регистрации сделка расторгается.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 9:28

Для вынесения решения Росреестром в отказе должно быть волеизъявление двух сторон сделки. Одной води недостаточно. Максимальный для Вас срок приостановки 6 месяцев, далее, если не будет оснований для отказа Росреестр сделку зарегистрирует.

ID: 8035014325 сентября 2021, 10:23

Вроде в течение 30 дней Росреестр должен сделку отменить, если одна из сторон отказывается (приостанавливает сделку)

Александр Долгов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 11:20

Здравствуйте. Конечно Вы можете написать заявление в росреестр о приостановке регистрационных действий. Статья 26. ГК РФ. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав. В данной статье Вы можете посмотреть эти основания. Также Вам необходимо вернуть денежные средства покупателю, возможно заплатить неустойку или штраф. Это уже по Вашей с ним договоренности, ведь покупатель несет издержки. Но если Вы аргументируете ему свой отказ от продажи, возможно он пойдет Вам на встречу. Судебная тяжба это долго и затратно.

ID: 8035014325 сентября 2021, 12:03

Конечно деньги мы вернём
И даже предлагали вернуть уже., но Покупатель отказывается отменять сделку.

Анна Орлова25 сентября 2021, 22:17

"Там есть пункт что право собственности переходит к покупателю только после регистрации в Росреестре" Да, право собственности переходит с момента регистрации в Росреестре. А договор начинает действовать с момента подписания сторонами. Это вам не в игрушки играть- сегодня договор заключил, а завтра передумал.

ID: 8035014326 сентября 2021, 11:17

Хорошо, спасибо всем за комментарии

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 сентября 2021, 17:45

Данный договор вступил в силу с момента подписания обеими Сторонами. Поэтому отменить государственную регистрацию можно, написав заявление в Росреестр, только обоюдно с согласия Покупателя.

ID: 8035014330 сентября 2021, 11:27

А если выяснилось, что в договоре ошибки?
неправильно указана дата договора? вместо 2021 указан 2020 год?
И на этом основании можно расторгнуть договор?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 сентября 2021, 14:06

"ID: 80350143, А если выяснилось, что в договоре ошибки?
неправильно указана дата договора? вместо 2021 указан 2020 год?
И на этом основании можно расторгнуть договор?"

Только через Суд и всё равно шансов ноль - это не основание для признания сделки ничтожным. Это даже не будет считаться тех. ошибкой, что тоже не в Вашу пользу. Это значит, что договор подписан в 2020 году и действует с 2020 года, а переход права по нему осуществлён в 2021 году, ибо заявление на переход права СТОРОНЫ подписали в 2021 году и передали на регистрацию перехода права.

ID: 8035014330 сентября 2021, 15:30

Ну можно свидетелей привести, что это ошибка в договоре, не 2020 год составления договора а 2021...
Ведь Обязательства сторон действуют не с 2020 года, а с 2021...

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 сентября 2021, 20:46

Можно ещё целый ансамбль пригласить и танцы с бубнами организовать ))
Уважаемый, ну не реально это всё, "поздно пить боржоми, когда ......", не хочу о грустном, когда слишком поздно.

ID: 803501431 октября 2021, 12:52

Ясно спасибо за разъяснения

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru