недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Работа риелтора

Московская область 10 413 15

Добрый вечер подскажите пожалуйста, обратилась в агенство недвижимости с целью сопровождения сделки, агент сообщил что данная организация выдает гарантийный талон на сопровождение сделки, в связи с чем цена за услуги достаточно высока. И данный талом является неким страховым полисом в случае непредвиденных обстоятельст, т.е. в случае признании сделки ничтожной агенство компенсирует за счет своих средств стоимость недвижимости или подберет равноценную.

Подскажите на сколько это вероятно, и почему другие крупные агенства не страхуют свои сделки.

Советы 15
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2017, 19:59

Что это за чудо агентство, интересно. Со страховых компаний люди годами по суду положенное по договору не могут «выцарапать», а тут агенство будет компенсировать, врядли...почитайте договор, согласно которому вам будет выдан этот «талон», разберитесь, по каким конкретно рискам гарантируется возмещение. Не хочется быть голословным, но, боюсь, что это очередной «фантик» с воздухом внутри и красивыми формулировками от юристов для привлечения клиентов. Может коллеги выскажут другое мнение. *Ничтожная сделка недействительна в силу закона с момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом.

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 декабря 2017, 21:59

Марьяна, добрый вечер! Речь, как я понимаю, идет о Правовом сертификате. Правовой сертификат подтверждает, что правоустанавливающие документы по объектам, которые продают и приобретают клиенты , прошли юридическую проверку и соответствуют действующему законодательству, делают анализ документов, предоставленных правообладателем объекта. Правовой сертификат включает в себя:проверку права собственности на объект,проверку наличия обременений и судебных разбирательств на объекте,проверку задолженностей по оплате коммунальных платежей.действительности паспорта правообладателя,наличия сведений о его банкротстве,полномочий лиц, действующих по доверенности. соблюдение требований семейного законодательства и соблюдение прав и законных интересов несовершеннолетних лиц при совершении сделки.А также выводы об отсутствии обременений на объект в виде залога, ареста, о том, что квартира не является объектом судебного спора, указываются выявленные возможные риски.Проверки делает каждый добросовестный специалист и может также Вам выдать заключение о результатах проверок. А что касается возврата денежных средств, эти вещи решаются страхованием титула, который также не даёт полной гарантии возврата, всё решается по суду. Нюансов очень много, судебная практика обширна, поэтому чтобы этого не случилось, надо знать что и как и где и когда проверять. УДАЧИ!

Алексей Фролов4 декабря 2017, 22:12

Обычный маркетинг. Вот если они в договоре с вами свою ответственность пропишут.... но ведь не пропишут. Пытаются обосновать высокую комиссию видимо. Хотя ее стоимость надо обосновывать объемом и качеством услуг. ИМХО

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 декабря 2017, 0:27

Да агентству недвижимости с уставным капиталом 10 т.р. проще обанкротиться, чем купить Вам новую квартиру. Все это чистой воды профанация и введение в заблуждение потенциального клиента. Если Вы желаете застраховать свои риски, то поступайте так, как положено поступать в таких ситуациях - обратитесь в страховую компанию и застрахуйте титул (право собственности). И даже здесь Вы должны понимать, что страхование - это тоже бизнес. Любой бизнес направлен на получение прибыли. В случае наступления нежелательных для Вас последствий юристы страховой компании ссылаясь на текст договора страхования, который будут делать все, чтобы признать случай не страховым.

Это такая же проверка, как при в банке при ипотеке, т.е. они проверят, опираясь на легкодоступную информацию, только те документы, которые представлены на сделку плюс всякие мелочи, типа квартплаты)), а если всплывет откуда-нибудь из прошлой истории квартиры человек, чьи права были когда-то нарушены, и сможет отстоять эти свои права в суде, то покупатель получит дырку от бублика, прикрытую фантиком под названием "гарантийный талон", а не деньги и не квартиру. "Данный талон является НЕКИМ страховым полисом" - смешно..., если бы не было так грустно.

Николай Набойченко5 декабря 2017, 16:35

Добрый день. Договор купли-продажи недвижимости подписывают продавец и покупатель. Кто подписывает договор по сделке, тот и несет ответственность. Ответственность можно застраховать. Остальное все разводка клиента на деньги.

Екатерина Великая6 декабря 2017, 15:11

Добрый день. МИЦ-недвижимость, компания в которой я работаю, тоже есть такая услуга (Гарантийный сертификат). Это отдельный документ и отдельная ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ услуга.

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2017, 15:28

Коллеги, все вы только что утопили репутацию неизвестной вам компании. А потом удивляетесь, почему "риэлтор" в последнее время иначе чем как "чорный" не воспринимается. Я всё понимаю про конкуренция, но мазать грязью себя через обмазывание дерьмом коллег - это явно черезчур! Вы что шакалы, чтобы набрасываться огульно?Тем временем погуглите. Совсем недавно была новость про агентство, которое по такому сертификату выплатило клиенту сумму по утраченному объекту.

Cветлана Сергеева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2017, 16:09

Серебряный Дом, ЧЁРНЫЙ пишется через Ё. ссылку можно? - на "новость про агентство, которое по такому сертификату выплатило клиенту сумму по утраченному объекту".

Погуглила. Нашла пока только, как новосибирское АН отказалось выплачивать клиентке деньги по такому сертификату, когда с помощью этого АН клиентке "повезло" купить квартиру, на которую документы были поддельные. Страховые компании и те всеми правдами и неправдами успешно увиливают от таких выплат, хотя это их прямая деятельность, а уж что про АН говорить...

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 декабря 2017, 17:30

Потратил 20 минут своего времени, поискал, почитал, даже образец нашел. Мнение мое не изменилось никак вообще. Я не думаю, что своими комментариями мы кого-то "закопали", да и цели такой абсолютно не было. Клинеты сейчас в большинстве своем информационно подкованные и выводы на основе комментариев на ЦИАН вряд ли будут делать. Я всегда был за адекватное ценообразование риэлторских услуг, а когда за простую проверку, которая больше 20-25 стоить не может с людей дерут в 2-3 раза больше, а потом они это внезапно понимают и чувствуют себя идиотами - вот это, на мой взгляд, в гораздо большей мере порождает негативное отношение к профессии и ее представителям.

Сергей Бутов9 декабря 2017, 11:12

Вопрос от ТС был по загородной недвижимости?

Юрий Чепарышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 декабря 2017, 16:27

Непонятно одно. Предположим я не хочу брать талон, и хочу сэкономить, это нормально. Что я получу в итоге, какую услугу? Моральную поддержку риэлтора на сделке, или может кофе угостит. Почему данное агенство свою прямую обязанность, трактует как доп. услугу? Это прямой обман, и не надо тут писать, что я коллег грязью мажу, это мусор, а не коллеги, это из-за кого я тут перед людьми оправдываюсь, и правильно тут все пишут....

Серебряный Дом

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2017, 14:58

Я скажу больше, чтобы вы на себя посмотрели. Поставьте мне минус в репу, если вы работает "вбелую", деньги берёте на расчетный счет и со всех комиссий платите налоги, как это делаем мы. Не используете "гарантиек" вместо Договора о внесении денег непосредственно за объект или договоров услуг вместо авансовых и т.д. Что вы вообще юридически зарегистрированы хотя бы как ИП, а не чмошнитиете на рынке.Высказываться о коллегах в стиле "мусор, а не коллеги", "разводка клиента на деньги", "чистой воды профанация и введение в заблуждение потенциального клиента", "чудо ... фантик".И подумайте, почему Домклик будет всех вас скоро иметь как яндекс и юбер имеет таксистов.

Юрий Чепарышев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 декабря 2017, 16:25

Не понял как ваш комментарий относится к теме вопроса. Работаете "ВБЕЛУЮ", рад за вас. При чём здесь это? Здесь речь о навязывании услуги в частности, и об отношении к клиентам в общем. Интересно при общении с клиентами у вас такие же речевые обороты? И я вообще всегда думаю, и когда пишу, и когда говорю. Про таксистов не скажу, не знаю. Извините, что возможно сложно написал, для вашего понимания))))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru