недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Сопровождение уступки у физлица

Москва 3 998 6

Покупаю квартиру по уступке права требования. Сделка с использованием ипотеки. Хотелось бы получить юридическое сопровождение, так как это первая покупка недвижимости. Хочется понять:

1. Какого специалиста надо искать: юриста по недвижимости или риэлтора? Подбор не требуется.

2. От чего зависит стоимость услуг? Правильно понимаю, что сопровождение уступки проще, чем сопровождение сделки на вторичном рынке. Поэтому оно должно стоить дешевле.

3. Как оценить компетентность специалиста, если это возможно?


Советы 6
не риэлторЛучший совет21 июля 2021, 21:59

1. "Какого специалиста надо искать: юриста по недвижимости или риэлтора?" - "юрист по недвижимости" - чаще всего судебник. поэтому его функционал скорее всего ограничится просто экспертной оценкой договора. в то время как кому-то надо будет организовать переговоры с продавцом и третьей стороной (застройщиком) , проконтролировать сотрудников банка и организовать сделку технически. юрист вряд ли этим будет заниматься. если будет - значит он уже риэлтор ))) ;
2. "Правильно понимаю, что сопровождение уступки проще, чем сопровождение сделки на вторичном рынке" - неправильно понимаете. бывает что и посложнее. кроме того, все зависит от квалификации специалиста. профи возьмет подороже, но гарантирует уровень работы. в то время как "ученица стрижет бесплатно"(с), но что вы получите на выходе - это вопрос... ;
3. по рекомендациям, отзывам, бэкграунду. как вы оцениваете компетентность любого специалиста, к которому приходите - стоматолога, автослесаря, репетитора? вот также и с риэлтором

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2021, 7:46

Здравствуйте.
1. Не важно, как называется специалист. Важно, чтобы у него имелись необходимые знания и умение применять их на практике. Если будете искать именно риэлтора, то найти будет проще. Но и юристы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, тоже есть. Их гораздо меньше, но при желании найдёте.
2. Нет, это не проще и не дешевле.
3. Оценить компетенцию специалиста Вы не сможете. Это может сделать только тот, кто обладает необходимыми знаниями. То есть другой специалист высокого уровня. Вам всё равно в итоге придётся довериться специалисту, полагаясь на отзывы, опыт и на свою интуицию.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2021, 8:48

1. Риелтора, имеющего опыт проведения подобных сделок;

2. ошибаетесь.
Иногда с переуступкой сложнее работать, чем со вторичкой: как минимум нужно проверить предыдущего и текущего дольщика, их аффилированность, произведённые расчёты, а также есть свои нюансы в зависимости от того, кем является участник Дду- физик или юрлицо;

3. Выбирайте здесь, не ошибётесь
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

Добрый день,
1. Подходит и юрист, и риелтор. НО с опытом проведения подобных сделок.
2. Сопровождение переуступки и покупки квартиры на вторичном рынке по трудозатратам на самом деле практически равны между собой. Просто разные пакеты документов для проверки, а
принцип проведения сделки один и тот же.
3. Поспрашивайте у знакомых или посмотрите на этом портале.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июля 2021, 12:06

Добрый день! Извините, а что будете делать, если деятельность специалиста, в процессе т.н. сопровождения, выявит некоторые «пороки» выбранного вами объекта ? Например, ваш продавец не заплатил всю сумму за право требования Застройщику. Или, выявится пред банкротное состояние самого Застройщика и т.д. Другими словами, если выбранный вами специалист, проведя определенную работу, будет рекомендовать вам не связываться с этим объектом. Как вы поступите? Вы заплатите своему специалисту за такое развитие событий?

ID: 803492022 июля 2021, 12:34

Олег, специалисту я в любом случае заплачу, так как работу он выполнил.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru