99% квартиры, 142/122/20 м²

Помещение площадью 142 кв.м находится на 1-м этаже, окна выходят на 2 стороны (юго-восток и северо-запад). Вход может быть отдельный или через общую входную дверь в подъезде. В настоящее время имеет статус нежилого помещения (в нём находился магазин). Подходит под переделку в 5-ти комнатную квартиру или две 2-х комнатные.
В этом доме (три 9-ти этажных башни, связанных торговой галереей) выставлены на продажу 6 квартир со стоимостью 80 000 - 85 000 руб. за 1 кв.метр. Предлагаемое мной помещение имеет стоимость 35 200 руб/кв.м. Если вложить в ремонт и в перевод нежилого помещения в жилое 1,5 - 2 млн.руб., то стоимость получится максимально 46 000 - 49 000 руб. за 1 кв. м. Разница в том, что первый этаж и надо делать ремонт, нанимать компанию по изменению статуса помещения. Но в этом случае получается 5-ти комнатная квартира по цене трёх комнатной (или 2 двухкомнатные).