Продажа 12 га промышленной земли на северо-востоке Подмосковья
Предлагается к продаже организованная промышленная территория площадью 12 га вблизи Москвы, с удобным выездом на М8 и перспективным подключением к Мытищинской хорде. Кадастровый номер: 50:13:0080414:1317.
Ранее на участке располагался комбикормовый завод, при этом около 85% строений демонтировано, что позволяет реализовать новый проект практически с нуля.
Возможные сценарии использования:
* логистический комплекс;
* склад класса А и температурные склады;
* кросс-докинг и фулфилмент;
* многоэтажный складской комплекс;
* железнодорожный и контейнерный терминалы;
* индустриальный парк;
* парк пищевых производств;
* комплекс dark kitchen;
* дата-центр;
* сервисный парк;
* предприятия лёгкой промышленности;
* создание готового арендного бизнеса (ГАБ).
Инженерная инфраструктура
Электроснабжение
* выделенная мощность — 3,5 МВт;
* действующая нагрузка — около 0,5 МВт;
* 7 трансформаторов суммарной мощностью 5,2 МВА.
Водоснабжение и канализация
* центральные сети;
* пропускная способность до 330 м/сутки;
* лимиты отсутствуют, возможно увеличение объёмов.
Газоснабжение
* газопровод среднего давления проходит по границе участка;
* подземная труба диаметром 100 мм.
Железнодорожная инфраструктура
* 7 путей необщего пользования;
* общая протяжённость — 2 649,5 м;
* примыкание к станции Зеленый Бор МЖД (код 235105).
Виды разрешённого использования
Широкий перечень ВРИ позволяет размещать производственные, складские, торговые, административные, сервисные и транспортные объекты, включая тяжёлую и лёгкую промышленность, пищевые и фармацевтические производства, объекты энергетики, связи, железнодорожной и автомобильной инфраструктуры.
Предусмотрены также условно разрешённые виды использования: гостиницы, образовательные и научные объекты, спортивная инфраструктура и нефтехимические производства.
Преимущества объекта:
* близость к Москве;
* готовые инженерные коммуникации;
* собственная железнодорожная инфраструктура;
* широкий перечень ВРИ;
* высокий потенциал капитализации;
* возможность создания индустриального парка или крупного логистического кластера.
Промышленная земля с готовой инфраструктурой рядом с Москвой — редкий актив, востребованный как у собственников бизнеса, так и у инвесторов.
Как говорил Марк Твен:
Покупайте землю — её больше не производят. Продаю коммерческий участок.
