Арт. 139548023 Продаётся однокомнатная квартира в городе Пушкино, ул. Александра Меня, дом 3. Квартира расположена на 9 этаже монолитного дома. Общая площадь без учёта лоджии — 31,7 кв.м. Кухня 10,67, комната 12,07, санузел 4,60, лоджия 1,56. Квартира без ремонта. И это не про "голые стены" — это про чистый лист. Про возможность сделать всё для себя, не переплачивая за чужой вкус.
Почему именно эта квартира может стать вашей точкой опоры?
Три причины — три опоры.
Первая — ваш тамбур всего на две квартиры. Напротив — три. Меньше соседей за стеной. Меньше шума. Больше тишины и личного пространства.
Вторая — дом стоит в стороне от Ярославского шоссе. 1,77 км до нового, 360 метров до старого. Даже на 9 этаже здесь тихо. Ни гула, ни вибрации, ни постоянного фона дороги.
Третья — из окон прямой вид на школу 12 и детский сад 11 "Совёнок". Если у вас есть ребёнок, вы будете видеть его.
Как вы будете жить здесь?
До ж/д станции "Заветы Ильича" — 15 минут пешком. До "Пушкино" — 1015 минут на автобусе 16К, который ходит каждые 5 минут. Остановка — 525 метров от дома. До МКАД — 18 км. Вы не привязаны к машине. Вы просто выходите и едете.
Рядом — "Магнит", "Пятёрочка", суши, кофейни, рестораны, пиццерии, аптеки, Ozon и Wildberries. Всё в пешей доступности. Детские развивающие центры — тоже. Двор благоустроен: парковка, игровые комплексы для разного возраста, газон, деревья.
Кому это подойдёт?
Вам — если вы семья с маленьким ребёнком и хотите видеть, как он растёт, не отвлекаясь от жизни. Вам — если вы молодая пара и ищете первую точку опоры. Вам — если вы смотрите на это как на инвестицию и хотите сдавать.
Для инвестиций:
Цена — 6 540 000 ₽.
После ремонта сдаётся за 40 000 ₽/мес. С учётом налога и коммуналки — остаётся на руки
35 900 ₽/мес. Доходность при ремонте — 5,7%, окупаемость — около 17,5 лет. Плюс рост стоимости: через 5 лет прогноз 8,510 млн ₽.
Итого за 5 лет: аренда (~2,15 млн ₽) + рост стоимости (до 3,46 млн ₽) = до 5,6 млн ₽.
Без ремонта — значит, без компромиссов. Вы не покупаете чужой вкус. Вы берёте пространство и делаете его своим. Свои цвета, свои материалы, свой свет. Это не бетон. Это точка старта, с которой начинается ваш новый путь.
Эта квартира — не просто метры.
Это ваша точка старта.
Звоните!
